康旅集团旗下云南省城市更新有限公司成立于2006年11月，是省委、省政府为推动云南新型城镇化进程，支持康旅集团转型发展而做出的重要举措之一。

更新公司是我省最早一批参与保障性住房开发建设的单位；2014年7月取得省级棚改平台公司资格；2020年9月取得城市更新老旧小区改造平台公司资格，并正式由昆明未来城开发有限公司更名为云南省城市更新有限公司，参与全省城市更新业务。2021年11月成为云南省首批省级发展保障性租赁住房试点企业。成立至今，更新公司积极参与民生、民心和重点工程项目投资建设，从保障性住房建设到棚户区改造到城市更新老旧小区改造，从“忧居”到“有居”再到“优居”，公司正在帮助老百姓的“安居梦”变成现实。

2021年3月，国家“十四五”规划正式发布，将城市更新纳入国家战略，公司的成立也充分体现了云南省委省政府在全省城市更新战略布局中与党中央保持高度一致。公司深耕昆明，以人口密度大、经济活跃度较高，有产业基础的城市为切入点，坚持城市更新产业模式一、二、三级互动，创新投、融、建、管、营等城市更新业务模式，实施“一核两翼一支撑”的“121”结构布局和发展机制。以三旧更新为核心，在区域发展和项目拓展中发挥主力军作用，是项目拓展和形成连片更新的核心力量。以基础设施与公共服务设施、创新型更新为两翼，在区域发展和项目拓展中起辅助作用，助力核心业务发展和连片更新项目拓展。以城市运营为支撑，延伸城市综合服务，提高综合化运营服务能力，提升城市更新业务的软环境，支持特色城市更新品牌打造。

公司立足省政府赋予的城市更新老旧小区改造平台，充分发挥既有优势。坚持平台化和生态化发展，对内定位为城开发展先行者、产业协同助力者和专业赋能推动者，对外定位为开放合作共赢者、城市优质资源整合者和美好生活服务商。

2020年9月，经省政府同意，省国资委批准，公司作为省级城市更新改造和老旧小区改造开发平台公司，积极参与全省城市更新及老旧小区改造开发。按照 “政府主导、市场运作、片区统筹、综合平衡”的原则，立足昆明，辐射全省开展城市更新业务。经梳理，已完成16个城市更新项目梳理，涵盖昆明、玉溪、曲靖、楚雄、大理等地，规划用地面积近2万亩，项目储备约400亿元，逐步形成城市更新项目库。

坚持以人民为中心的发展思想，统筹兼顾经济需要、生活需要、生态需要和安全需要，立足周边实际条件，进行公共服务设施配套建设及智慧化改造，参与实施道路（环湖东路沿线土地一级开发）、湿地公园、大理下关一中综合提升改造、荷花立体停车库等项目建设，采用项目自体平衡的方式，参与当地解决“城市病”，提升了城镇综合承载能力。

（一）荷花智能化立体停车项目

大理市荷花智能化立体停车项目位于大理市下关镇景观大道与雪人路交叉口，是大理州第一个智能化立体停车场。项目规划建筑用地面积1524.9㎡，总建设面积约5466.26㎡，项目总投资约为3000万元。

荷花车库共设三个库区，容车停车位超过240个，采用国际先进的新型垂直升降式智能停车设备系统，具有技术成熟度高、存取车高效快捷、操作简单便利的特点，是大理州第一个智能化立体停车场。2017年，荷花智能化立体停车项目建成，使大理在全省率先进入智能停车时代，有效缓解了周边路段交通压力，提升了道路通行能力。

（二）下关一中综合改造项目

下关一中是云南省一级一等高级中学，也是云南省高中前十强学校，但由于学校面临着占地面积不足和硬件设施陈旧落后等问题，制约了学校持续发展，通过多方协调，最终大理州委州政府同意实施下关一中校园改造，并将此项目纳入大理市城市交通拥堵综合整治“三年行动”计划，一方面解决了片区路段交通拥堵，停车难问题；另一方面解决了学校资金困难问题，支持学校发展。

2016年6月，公司与下关一中正式签订项目《投资合作协议》，2017年8月建成并投入运营及使用，项目占地11741.97㎡（约17.6亩），整体建设面积约23040.66㎡，总投资约8000万元。项目建成后，有效解决了学校占地不足、学生食堂就餐规模提升、运动场更新改造等问题；同时，项目范围内的停车场，解决了学校上、放学时间段接送学生车辆停放问题，缓解了片区路段交通拥堵的情况，通过沿街商铺的招商运营，引进了大型超市、书店等业态，既丰富了学生业余生活，又满足了附近居民的生活需求，最终实现集约土地，功能多效利用的愿景，受到了广大市民的一致好评。下关一中综合改造项目开启了校企合作新模式，创造了校企双赢的局面，受到玉龙村委会颁发的“专注民生 责任国企”称谓；同时，公司积极为教育事业做贡献，收到下关一中授予的“责任国企 捐资助学”的光荣称号，该项目获评“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。

下关一中运动场改造前，环境恶劣，严重影响教学质量

下关一中运动场改造后，实现教学环境全面改善

（三）盘龙区龙泉路578号城市更新改造项目

项目位于昆明市盘龙区龙泉路578号，项目四至为：东至龙泉路，西、南均至御龙半山项目，北至麦溪村。项目用地西侧为长虫山，是长虫山、碧鸡山、金马山、滇池形成的“大三山一水的城市自然山水格局，从规划层面强调城市建筑风貌与自然保护环境的协调与呼应，按照保护山峦背景的要求控制建筑高度、重要观山视廊及亲水通道，形成显山露水、田园城区的特色风貌。项目总用地面积86.81亩，其中：集体土地面积7.57亩，国有土地79.24亩，目前，该项目正处于包装策划、前期筹备阶段。

效果图

公司参与实施的昆明官渡区幸福邻里（全省第一个由企业和政府以“投融建”模式合作的廉租房，具有很好的示范效用），西山区人和新居等保障性住房项目，在昆明市保障性住房建设领域发挥了良好的示范作用，为城市中低收入家庭解决了住房困难，让“居者有其屋”不是梦想，不再“忧居”。

（一）西山区张峰社区“人和新居”保障性住房项目

“人和新居”项目位于西山区马街街道办事处张峰社区张家五组，总占地面积105.66亩，总建筑面积约16万平方米，项目已于2013年1月实现交房。

（二）官渡区方旺片区“幸福邻里”保障性住房项目

昆明市官渡区方旺片区保障性住房(廉租房)项目位于昆明市官渡区金马街道方旺片区大羊村，总用地面积280.77亩，容积率2.5，绿地率40.15%，建筑密度26.58%，总建设规模39.14万平方米。项目分三期建设，一、二期工程为群体住宅项目，主要建设保障性住房6086套，三期工程为配套小学、幼儿园及人防地下室项目。在项目建设过程中，严格按照公司“安全第一、质量至上、绿色发展”的管理方针，如期完工，交付使用。其中一期项目在2012年昆明市建筑施工安全质量标准化工地评比中，被昆明市住房和城乡建设局评选为年度“优良工地”。

作为省级棚户区改造平台，按照“政府主导、市场运作”原则，坚持“自平衡模式”,先后参与实施昆明滇池度假区大渔片区、昆明西坝、虹桥村、龙池村、白龙寺、云山村，大理君临天下、水岸华府、绿玉文化、苗圃山，丘北东湖片区等10余个约400万平米的城市更新、旧城改造项目建设。多途径满足老百姓“以小换大、以旧换新、以危换安”的住房需求，从“脏、乱、差、堵”的棚户区搬到了干净整洁的新小区，让居民出棚进楼圆梦美好家园。

（一）水岸华府项目

水岸华府项目被纳入大理市2017年棚户区改造计划范围以来，受到了社会各界的广泛关注。水岸华府项目，作为大理州首个竣工验收的棚改安置房建设项目，自开工以来一直受到大理州、市政府的高度重视，承载了广大棚改居民的殷切希望。整个项目一期在确保安全、质量及洱海周边环境保护的前提下，从工程开工至项目竣工历时不到两年，建设速度创造了在西洱河边同类项目的新纪录，项目的圆满落成，也进一步增强了大理政府及棚改居民对我公司的信心，增加了企业信誉度。期间被棚户区居民赠予“责任国企 服务于民”锦旗，荣获大理州房地产业协会“优质项目奖”。

原水电十四局纸板厂生活区，小区老旧，破损严重

水岸华府项目建成后，该生活区环境得到全面提升

（二）绿玉文化片区二号地块定向定价安置房建设项目

绿玉文化片区二号地块定向定价安置房建设项目位于大理市城市中心区域，东至泰安路，西至关平路，南至建设路，北至集市巷，占地约52.89亩，是大理市重点棚户区改造工程。在保证质量、安全的前提下，积极推广应用建筑业十项新技术，最终的施工成果打破了广大群众对回迁安置房区位差、户型不足、房屋品质欠缺的固有思想，取得了显著的经济效益和社会效益。

在新冠疫情的影响下，项目一期建设总工期历时不到两年，其高效的施工速度及优质的房屋品质，充分展现了公司的综合战斗能力以及为民办实事、谋福利的决心。在云南省建筑业协会组织开展的云南省建筑业绿色施工示范工程评选工作中，绿玉文化片区二号地块定向定价安置房建设项目（一期）被评为“云南省建筑业第三批第一期绿色施工示范工程项目”。

原绿玉文化片区，环境杂乱，设施老旧

绿玉文化片区二号地块定向定价安置房建设项目实景

（三）苗圃山片区棚户区改造回迁安置房（西苑华庭项目）

苗圃山及环城南路沿线片区棚改项目是大理州市党委、政府作出的重大决策，被纳入大理市“十三五”棚户区改造规划及2016年棚户区 改造专项规划。

2021年11月，西苑华庭项目一期完成工程竣工验收，共建设737套，安置户圆梦新居，居住条件得以优化改善，提升了辖区人民群众获得感、幸福感、安全感。同时，项目验收也向社会各界展现了大理公司在城市更新领域的专业形象，彻底颠覆了安置房和商品房之间存在一些差距的观念，增强了大理州市党委政府及广大群众对公司的信心，增强了企业信誉度，为后续城市更新业务发展奠定了坚实基础。

原苗圃山生活区，环境脏乱

苗圃山项目效果图

西苑华庭项目一期建成后，有效改善居民生活环境

（四）西山区西坝项目

项目位于昆明市西山区环城西路与西坝路交汇处，项目范围内总用地约232亩、净用地约158亩。项目总拆迁面积约22万㎡，其中拆迁并需安置面积约15万㎡。项目于2019年3月12日发布拆迁启动公告，4月正式启动拆迁工作。截止2021年末共计签订协议901户（项目总户数954户），签约率达到94.44%。  

效果图

（五）盘龙区白龙寺项目

项目东至昙小路，南至枫桥尚院、世界花苑，西至白龙路，北至南院路，占地面积153.95亩，净用地面积126.35亩，拆迁总建筑面积约24万平米，涉及集体土地面积约101亩，涉及征收总户数约355户。

（六）盘龙区云山村项目

东至世博路，西至穿金路，南至东方玫瑰园，北至东大沟，原项目规划条件用地面积约288.97亩，净用地面积230.19亩，拆迁总建筑32万平米，涉及征收总户数约551户。2019年盘龙区启动云山片区控规调整，2021年云山片区控规调整方案经市规委会通过并公示，云山村城中村改造项目采用大片区连片开发的模式将改造范围扩大至450亩。

效果图

 “十四五”期间，公司坚持平台化和生态化发展，坚持城市更新产业模式一、二、三级互动，以“城市开放合作共赢者、优质资源整合者和美好生活服务者”为定位，以国家新型城镇化政策为依托，以地方城市发展规划为引领，立足省级城市更新和老旧小区改造平台，将城市更新与文化传承、智慧城市结合，打造“城市更新+”业务发展模式，构建城市更新生态圈，开拓城市更新业务新蓝海，赋能美好城市生活新未来，为云南新型城镇化建设和城市更新与品质提升做出贡献。